주택연금 가입조건 신청방법 수령액

노후를 준비하는 방법은 여러 가지가 있습니다.

하지만 그렇지 못한 분들을 위하여 국가에서 제공하는 노후준비의 하나의 방법인 주택연금.

오늘은 주택연금의 가입조건과 신청방법, 지급방식에 따른 수령액 등에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

주택연금

 

 

 

 

 

 

 

주택연금은 노후준비를 특별히 하지 못한 사람들을 위해 주택금융공사에에서 만든

역모기지론 상품으로 국가에서 주거와 생활 안정을 함께 지원하는 제도입니다.

현재 거주하고 있는 집을 담보로 매달 연금을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

주택연금 가입조건

 

주택연금을 가입하기 위한 연령조건은 만 55 세부 터입니다.

만약 부부라면 한 명만 만 55세 이상이 되어도 주택연금을 받을 수 있습니다.

단 주택의 가격은 주택연금을 가입하는 시점에 시가 12억 원 이하여야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

주택연금 장점

 

주택연금의 장점은 여러 가지가 있습니다.

 

1. 평생거주, 평생지급

주택연금을 가입한 가입자와 배우자에게 거주를 평생 보장해 주며

만약 한 분이 돌아가신 경우라도 금액 감액 없이 100% 지급이 보장됩니다.

 

2. 국가 보증

국가에서 보증한 연금으로 중단의 위험이 없습니다.

 

3. 합리적 상속

부부모두가 사망 후 주택을 처분할 때 연금수령액을 제하고 정산하여 남은 집값은 상속인에게 돌아갑니다.

집값보다 연금수령액이 많았다 하더라도 차액을 청구하지도 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택연금 신청방법

 

우선은 한국주택금융공사에 보증을 신청하는 것이 첫 번째입니다.

그러면 주택금융공사가 보증심사를 하고 자격요건, 담보주택의 가격을 정하게 됩니다.

주택금융공사에서 심사를 마치면 보증서를 금융기관에 발급을 하고

금융기간 즉 은행에서 대출거래약정을 체결하면 연금대출은 실행됩니다.

 

 

주택연금 신청 서류

 

주민등록등본 2부

전입세대확인서 1부

인감증명서 2부

(신청 주택이 공동명의라면 부부 각 2부씩 제출)

가족관계증명서 1부

지방세납세증명서 1부

지방세세목별 과세증명서 1부

기초연금수급확인서 1부

등기권리증 원본 1부

 

 

 

 

 

 

 

주택연금 지급방식 수령액

 

매월 지급받는 연금액은 가입하는 당시 주택의 가격과 가입자의 연령에 따라서 정해집니다.

담보로 제공하는 주택의 경우 연금 지급 중간에 오르더라도 더 받을 수 없습니다.

대신 주택가격이 하락하더라도 덜 받지 않습니다.

연령의 경우 가입자의 연령이 높을수록 연금액은 높아지는데

만약 부부라면 나이가 적은 사람의 연령으로 산정된다는 것을 기억하세요!

 

 

지급방식은  종신지급방식인 정액형과 확정기간 혼합방식 이렇게 두 가지입니다.

 

 

 

위 표에서 알 수 있듯이 가입연령이 높을수록 수령액은 높으며

종신지급의 경우 혼합방식보다 월 수령액은 낮지만 사망 시까지 계속 받을 수 있습니다.

혼합방식의 경우 정해진 기간이 끝나면 연금은 받을 수 없지만 거주는 계속할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

주택연금 자주 하는 질문

 

 

 

 

 

 

 

Q. 주택연금 해지

A. 해지를 원하면 연금 수령 은행을 방문하여 대출 잔액을 상환하고

공사에 방문하여 해지 및 말소절차를 진행하면 해지됩니다.

단, 해지 후 동일 주택으로는 3년 동안 재가입이 제한됩니다.

 

Q. 가입자 사망 시 

A. 만약 배우자가 있다면 6개월 이내 소유권이전등기를 마쳐야 하는데

이전등기를 마칠 때까지 주택연금은 지급정지됩니다.

 

Q. 이사 시

A. 주택공사의 담보주택변경 승인을 받아서 새로운 주택으로 연금신청가능합니다.

하지만 담보가치를 다시 정해야 하고 이사가 불가능할 수도 있으니 이사 전 주택공사에 문의해야 합니다.

만약 담보가치가 증가했다면 월지급금도 증가하고 담보가치가 감소하면 월지급금도 감소합니다.

 

Q. 주택연금 지급정지

A. 부부모두 사망한 경우, 매각이나 양도로 주택소유권을 상실한 경우 등이 있습니다.

 

Q. 시중은행의 역모기지론과 다른 점

 

 

 

 

 

오늘은 주택연금의 가입조건과 방법, 예상수령액까지 알아보았습니다.

기본적으로 제공되는 노인연금의 경우는 소액으로 사실 한달을 살아내기는 너무 적습니다.

국가에서 제공하는 안정된 노후를 위한 또다른 제도인 주택연금을 이번기회에 제대로 알아보고

이용하여 편안한 노후를 보내시길 바랍니다.

 

 

 

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